您當前所在位置:網站首頁 > 互動交流 > 互動信件(我要投訴)

關于績溪縣正洋大樓非法抵押土地(市長信箱轉辦至績溪縣)

來信人:
jjh2210445
處理情況:
已處理
瀏覽:
1599
問政時間:
2019-06-24 16:40:49
審核時間:
2019-06-25 10:31:48
受理時間:
2019-06-28 10:38:19
內容:

關于績溪縣正洋樓開發商非法抵押土地,導致不能房產不能過戶,交易的投訴尊敬的張市長: 我是購買績溪縣正洋樓商品房的40戶業主之一,有原房產局頒發合法的房產證,在政府部門合并之前,都能正常交易和辦理貸款、過戶、繼承,在房屋所有權進行不動產登記之后反而不能正常交易和辦理貸款、過戶、繼承,不能正常的行使房產證賦予業主的合法權力。我們合法取得房產卻不能正常交易、過戶、繼承,為此我們經過咨詢貴局相關人員才知道,我們40戶房產所對應的土地還在績溪縣正洋林木發展有限公司名下,大土地證編號為原績國用2004第141號,該公司2004年通過出讓取得該宗土地使用權,目前該宗土地使用權還未分割轉讓給40戶業主。正洋樓業主多次找績溪縣正洋林木發展有限公司協商,該公司對業主的請求不予理睬,至今毫無進展,形成了歷史遺留問題。首先,我們比較揪心的是,原來也有該土地證的權屬歷史遺留問題,在政府部門合并之前,我們的房產能交易、過戶、繼承,而現在卻不能交易、過戶、繼承,這不符合我們政府改革執政為民,便民惠企的目標。其次,依法治國理念不斷深入人心,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條規定:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”和《中華人民共和國物權法》第一百四十七條:建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。目前雖然開發商沒有辦理大土地證分割,但是在法律規定下,我們在取得房產證的同時,已經在事實上取得該房產對應的土地的使用權,不應該因為開發商怠于辦理大土地證分割成40戶業主土地證,而造成該房產不能進行不動產的交易,繼承進行。再次,我們業主學習習總書記講話,習總書記說過:“全黨同志要把人民放在心中最高位置,堅持全心全意為人民服務的根本宗旨,實現好、維護好、發展好最廣大人民根本利益,把人民擁護不擁護、贊成不贊成、高興不高興、答應不答應作為衡量一切工作得失的根本標準,使我們黨始終擁有不竭的力量源泉。”我們知道,習總書記是走群眾路線的,關心民生,真心為人民服務,解決群眾遇到的迫切問題。最后,我們的請求:請張市長在以為人民服務的宗旨,妥善解決目前正洋大樓40戶切實遇到房產不能過戶,交易(其中所涉及要求開發商配合辦理土地證分割手續)問題。

回復單位:
張冬云
回復時間:
2019-06-28 10:38:19
回復內容:

 

網友:

您好!您在宣城市人民政府網上的留言我局已收悉,現回復如下:

經核查,績溪縣正洋林木宿舍樓所在地塊已辦理土地證,土地證號為績國用(2004)第141號,土地使用權人為績溪正洋林木發展有限公司,使用權類型為出讓,使用權面積為6424.7平方米;2017年4月10日,績溪縣正洋林木發展有限公司將該土地證證載的土地作為抵押物向銀行抵押貸款,抵押期限為2017年4月10日至2020年4月6日。根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條第二款:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外”、《不動產登記操作規范》第9.3.4.5:審查要點“設有抵押權的,是否已經辦理抵押注銷登記”及《不動產登記暫行條例實施細則》第二條第二款“房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致”的規定,待績溪正洋林木發展有限公司將土地證解押后,提供土地總證原件、樓盤表(分攤系數)、公攤說明、小業主的房產是否是完全產權的說明及相關稅費等材料后,業主方可辦理不動產權證。

特此答復

績溪縣自然資源和規劃局

2019年6月27日

 

問政用戶評價問貼為:
未評價

×關閉

体育彩票大奖